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Atrapado para vender un piso: mercado sin liquidez y precios a la baja

Laura Rangel Ybarra

14 de septiembre de 2023 | 4:00 pm

Precios preocupantes en el sector inmobiliario español

Julio ha sido un mes especialmente desafiante para el mercado inmobiliario español. La compraventa de viviendas experimentó una caída del 18,4%, mientras que la concesión de hipotecas sufrió un descenso aún más pronunciado del 25,7%. Esta tendencia alarmante se produce en un momento en que España está lidiando con el incremento de los tipos de interés y un coste de financiación en alza.

Detalles del declive inmobiliario

El Consejo General del Notariado ha lanzado cifras que muestran una baja en el precio de la vivienda del 4,6% interanual. Específicamente, el costo por metro cuadrado ahora ronda los 1.617 euros. Castilla y León y Extremadura registran los descensos más acentuados con -13% y -9,5%, respectivamente.

En cuanto a las transacciones, se vendieron 57.255 viviendas en julio. De estas, las ventas de pisos disminuyeron un 18,6%, mientras que las unifamiliares cayeron un 18%.

Precios por tipo de vivienda

La vivienda tipo piso mostró un decremento en su valor del 3,3%, situándose en 1.821 euros por metro cuadrado. Por otro lado, las viviendas unifamiliares promediaron los 1.271 euros por metro cuadrado, representando un descenso del 7%.

Comunidades autónomas más afectadas

Las Islas Canarias, Navarra y Baleares son las regiones que han experimentado las caídas más pronunciadas, con recortes superiores al 30%. Por otro lado, Cantabria registró la menor caída con un 2% interanual.

En términos de precio del metro cuadrado, solo seis comunidades autónomas mostraron un incremento. Baleares lideró con un aumento del 18,7%, mientras que otras regiones como Cataluña y La Rioja presentaron subidas más moderadas. Sin embargo, la mayoría de las comunidades vieron caer los precios, siendo Castilla y León, Extremadura y Aragón las más afectadas.

Dos personas miran varias viviendas frente a una inmobiliaria en Menorca, Islas Baleares

El descenso de las hipotecas

En lo que respecta a las hipotecas, julio registró 26.280 operaciones, con un descenso interanual del 25,7%. El monto promedio de estos préstamos también disminuyó, situándose en 148.201 euros.

Un dato revelador es que solo el 45,9% de las compraventas de viviendas fueron financiadas mediante un préstamo hipotecario. Y de estas, el préstamo promedio representó el 70,2% del precio total de la vivienda.

Panorama regional de las hipotecas

Ninguna comunidad autónoma experimentó un aumento en la concesión de hipotecas. Cantabria, Extremadura y Castilla-La Mancha registraron los menores descensos. Por otro lado, Castilla y León, Navarra y el País Vasco tuvieron las mayores caídas.

El panorama actual del mercado inmobiliario español evidencia la necesidad de estrategias de intervención y adaptación. Las cifras muestran que, aunque algunas regiones están resistiendo mejor que otras, el sector en general enfrenta retos significativos. Es esencial abordar estos desafíos para garantizar la estabilidad económica y la confianza de los consumidores en el futuro.

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