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¿ Cuanto tienen que bajar los pisos para equilibrar la subida de intereses ? Lo contestamos

Jesús Carames

25 de mayo de 2023 | 1:30 pm

El mundo de las hipotecas y la financiación de viviendas es un paisaje en constante evolución. Los intereses son un componente vital en este ecosistema y, en el último año, se han elevado considerablemente, impactando el costo de financiación y, por ende, el valor de las viviendas.

El ascenso de los intereses y su repercusión

Para entenderlo mejor, tomemos un préstamo de 140.000€ a 30 años. Hace un año, con un interés del 1% fijo, se estaría pagando alrededor de 450€ al mes. Ahora, con un 4% fijo, ese pago mensual ascendería a 668€. Esto implica 2.616€ más al año y 78.480€ más en 30 años. Un cambio significativo que no pasa desapercibido para el comprador medio.

La pregunta es: ¿qué tendría que suceder para que la demanda de aquellas personas que podían pagar 500€ al mes vuelva al mercado? Para que esa hipoteca de 140.000€ sea asequible de nuevo, debería bajar a 100.000€ con un 4% de interés fijo. En otras palabras, el precio de la vivienda tendría que bajar un 40%.

La posibilidad de una reducción del 40%

Un descenso del 40% en los precios de la vivienda puede parecer drástico. Sin embargo, cuando se considera el impacto de los intereses en el costo total de una hipoteca, comienza a verse como una posibilidad real. El hecho es que los intereses juegan un papel importante en la accesibilidad de la vivienda y, como tal, pueden tener un impacto significativo en los precios.

No obstante, hay que tener en cuenta que no todas las variables están bajo nuestro control. Los intereses pueden fluctuar debido a numerosos factores, muchos de los cuales son determinados por las condiciones económicas más amplias.

El futuro del mercado de la vivienda

Ante esta situación, el futuro del mercado de la vivienda se presenta incierto. A medida que los intereses sigan subiendo, el impacto en los precios de las viviendas será inevitable. ¿Descenderán un 40%? Esa es una pregunta que solo se puede responder con el tiempo.

Es crucial para aquellos en el mercado de la vivienda estar conscientes de estos factores y de cómo pueden afectar a su capacidad para obtener una hipoteca. El conocimiento y la comprensión de estos aspectos pueden hacer la diferencia entre conseguir la vivienda de sus sueños o quedar rezagado.

En conclusión, el panorama actual del mercado de la vivienda, marcado por el ascenso de los intereses, plantea una serie de desafíos y oportunidades. Pero una cosa es segura: para que la demanda vuelva a los niveles de hace un año, los precios de las viviendas tendrán que adaptarse a la nueva realidad financiera.

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