13 de junio de 2024 | 11:40

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El mercado de vivienda muestra síntomas de contracción en julio

Rótulo de venta visible en el exterior de un inmueble en Barcelona.

Jeickson Sulbaran

15 de septiembre de 2023 | 8:29 pm

Los Números No Mienten: Un Resumen del Desplome Inmobiliario

Si bien las advertencias han sido muchas, la realidad se ha instaurado como un duro golpe para el mercado inmobiliario en España. En julio, la firma de hipotecas experimentó una caída del 25,7%, y el precio de las viviendas se desplomó un 4,6%, según datos publicados por el Consejo General del Notariado. Las ventas de propiedades también disminuyeron en un 18,4% interanual, afectando de manera notable tanto a las grandes ciudades como a las regiones turísticas.

El Dedo Acusador Apunta al Banco Central Europeo

El panorama económico no puede entenderse sin tomar en cuenta las medidas del Banco Central Europeo (BCE). En un intento por contener la inflación, el BCE ha elevado los tipos de interés un cuarto de punto, llevando la tasa al 4,5%. Esta subida se ha sentido directamente en el sector inmobiliario, agudizando la ya delicada situación.

¿Qué Comunidades Autónomas se Ven Más Afectadas?

La Sorpresa: Caídas en Regiones Turísticas

Lo que sorprende es el efecto desigual en las distintas comunidades. Por ejemplo, en regiones con fuerte demanda turística como Canarias, Baleares y Andalucía, las caídas fueron del 37,4%, 30,7% y 21,5%, respectivamente. En Madrid y Cataluña, la reducción también fue significativa: del 16,6% y del 17,6%, reflejando la volatilidad incluso en las zonas con más actividad inmobiliaria.

Menor Impacto en Cantabria y Castilla y León

Contrastando con el resto del país, Cantabria y Castilla y León han sufrido descensos menos notorios en sus transacciones inmobiliarias, con un 2% y un 3,7% respectivamente.

Tipologías de Viviendas: Pisando un Terreno Equitativo

Al desglosar los datos por tipo de vivienda, no hay grandes perdedores. Tanto pisos como chalés han sufrido una disminución casi idéntica en sus tasas de compraventa, con un 18,6% y un 18% respectivamente. Esto nos habla de una caída generalizada que no discrimina por la naturaleza del inmueble.

Menos Hipotecas, Más Pago al Contado

El incremento en los tipos de interés ha llevado a una menor financiación. Más del 54,1% de las propiedades se pagaron al contado, dejando solo al 45,9% de los compradores en la necesidad de solicitar financiación.

Importes en Descenso

La concesión de préstamos hipotecarios no solo ha disminuido en cantidad sino también en calidad. La cuantía promedio de los préstamos descendió un 12% interanual, situándose en los 148.201 euros, muy por debajo del límite general del 80% que las entidades financieras suelen conceder.

¿Estamos Ante un Cambio de Paradigma?

Este escenario nos pone frente a un posible cambio de tendencia en el mercado inmobiliario español. La decisión del BCE ha marcado un antes y un después, y es probable que veamos más fluctuaciones en el futuro cercano. La clave está en la adaptabilidad del mercado y en qué medidas tomen tanto los entes financieros como el gobierno para contrarrestar estos efectos.

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