La regulación de los alquileres en Catalunya empieza a mostrar resultados con una reducción del 3-5%

Primeros efectos de la Ley de Vivienda en las zonas tensionadas

La regulación del precio de los alquileres en Catalunya está empezando a dar frutos, con una disminución del 3% al 5% en la mensualidad media de los inquilinos durante los primeros seis meses de su aplicación. Así lo ha confirmado la consellera de Territorio, Sílvia Paneque, durante la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana en Madrid, que ha reunido a los responsables autonómicos con la ministra del ramo, Isabel Rodríguez.

La aplicación de la Ley de Vivienda en Catalunya

La Ley de Vivienda, aprobada en el Congreso, entró en vigor en marzo de 2024 y establece límites para los propietarios en las ciudades declaradas como zonas tensionadas. En estas áreas, que abarcan 271 municipios donde reside el 90% de la población catalana, se prohíbe a los caseros aumentar la mensualidad en renovaciones o nuevos contratos de alquiler, a excepción de algunas condiciones específicas.

Según Paneque, los primeros datos muestran una tendencia positiva, con un descenso en los precios de alquiler en las ciudades afectadas. “Estamos hablando de un 3-5%, pero ya se está notando el efecto”, ha señalado la consellera, que también ha subrayado que, aunque se deben seguir evaluando los datos, las señales iniciales son alentadoras.

Publicación de datos y estudios en curso

Los datos completos, desglosados por municipios y número de contratos firmados, serán publicados la próxima semana, según fuentes de Territorio. La Generalitat está trabajando en colaboración con varios observatorios, incluidos el Institut Català del Sòl (Incasòl) y otros vinculados al Ayuntamiento de Barcelona y organismos independientes, para garantizar la rigurosidad de los análisis.

Antes de la entrada en vigor de la ley, los precios del alquiler en Catalunya alcanzaban niveles récord. En el primer trimestre de 2024, la media mensual se situaba en 869 euros, mientras que en Barcelona ascendía a 1.193 euros, lo que representaba un aumento del 10% respecto al año anterior.

Una medida pionera en España

Catalunya es, por el momento, la única comunidad autónoma que ha implementado la contención de rentas de acuerdo con la Ley de Vivienda. Esta semana, la localidad vasca de Errenteria se ha sumado a la lista de municipios que aplican estas medidas, y se espera que pronto lo hagan también Zumaia, Galdakao y Lasarte-Oria.

La normativa obliga a los grandes propietarios, aquellos con más de cinco viviendas, a rebajar el precio de los alquileres si exceden el Índice de Precios del Alquiler establecido por el ministerio, tanto en renovaciones como en nuevos contratos. Este control sobre los precios busca frenar el aumento descontrolado del coste de la vivienda en las áreas con mayor presión.