Sentencia declara ilegal el seguro de impago de alquiler impuesto a inquilinos

Un fallo pionero que sienta precedentes

El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 7 de Parla ha emitido una sentencia histórica en Madrid, declarando ilegal la imposición de un seguro de impago en contratos de alquiler que se obliga a asumir a los inquilinos para garantizar el pago en caso de morosidad. Esta resolución, la primera de su tipo en la Comunidad de Madrid, marca un hito en la defensa de los derechos de los arrendatarios.

La sentencia responde a una demanda interpuesta por una inquilina, representada por el Centro de Asesoría y Estudios Sociales (CAES), contra la cláusula incluida en su contrato de arrendamiento que le obligaba a sufragar el seguro de impago contratado por el propietario.

Cláusula nula por abusiva

El juez ha declarado nula la cláusula décimo séptima del contrato, firmado el 2 de marzo de 2015, que imponía a la inquilina el pago de un seguro de impago. Según el fallo, esta cláusula vulnera los derechos del arrendatario, ya que le obliga a asumir un gasto que beneficia exclusivamente al arrendador, quebrando el equilibrio y la proporcionalidad en la relación contractual.

El tribunal condena a la empresa demandada, Nestar Residencial Sociedad De Inversión Inmobiliaria S.A., a devolver a la inquilina 917 euros, correspondientes a los pagos realizados por dicho seguro, más los intereses legales.

Un precedente contra el abuso en los alquileres

La abogada Alejandra Jacinto, que representó a la demandante, destacó en redes sociales que este tipo de seguros de impago es cada vez más común entre empresas inmobiliarias, como Néstor o Fidere, que lo imponen a los inquilinos en sus contratos. Esta sentencia pionera abre la puerta a que miles de inquilinos puedan reclamar sus derechos y anular estas cláusulas abusivas, que trasladan a los inquilinos el riesgo del negocio inmobiliario.