41 municipios vascos pueden convertirse en zona tensionada de alquiler

En una iniciativa sin precedentes, el departamento de Vivienda del Gobierno vasco ha identificado 41 municipios en Euskadi que podrían recibir la declaración de zonas tensionadas en el mercado residencial. Esta medida, que busca abordar la problemática del alquiler en áreas con alta demanda y precios elevados, podría cambiar el panorama de la vivienda en la región. La declaración, sujeta a la solicitud voluntaria de los ayuntamientos, representa una respuesta a las crecientes preocupaciones sobre la accesibilidad y asequibilidad de la vivienda en Euskadi.

Cada municipio que desee ser declarado como zona tensionada en Euskadi deberá presentar una memoria justificativa y un plan de acción a tres años para revertir las insuficiencias en el abastecimiento de vivienda. Tras un proceso de información pública, será el Gobierno vasco quien haga la declaración oficial, con una vigencia de tres años, prorrogable anualmente. Este enfoque refleja un esfuerzo por parte de las autoridades para gestionar de manera más efectiva el mercado de la vivienda y asegurar condiciones más equitativas para los arrendatarios.

Distribución geográfica y criterios para la declaración de zonas tensionadas

Los 41 municipios identificados como potencialmente zonas tensionadas albergan actualmente al 55% en Euskadi, lo que subraya la relevancia de esta medida. En Araba, dos localidades y cinco distritos de Vitoria-Gasteiz cumplen con las condiciones para ser declarados tensionados. En Bizkaia, 19 localidades han sido notificadas, incluyendo a Barakaldo, Basauri y Santurtzi, mientras que en Gipuzkoa, 20 localidades, entre ellas Irún, Hernani y Donostia, están en la lista.

Impacto de ser una zona tensionada y sus consecuencias

La declaración de zona tensionada conlleva implicaciones significativas para los arrendatarios y propietarios en estas áreas. Las personas arrendatarias tendrán la posibilidad de prorrogar sus contratos en las mismas condiciones por un máximo de tres años. Además, el alquiler de viviendas recién alquiladas estará limitado al precio del contrato anterior, con ciertas actualizaciones anuales permitidas. Para los grandes tenedores, definidos como aquellos que poseen cinco o más inmuebles en una zona declarada tensionada, los precios de alquiler estarán sujetos a un límite máximo según el sistema de índices de precios de referencia.

Esta potencial declaración de zonas tensionadas en Euskadi es un claro ejemplo de cómo las políticas de vivienda pueden adaptarse para abordar los desafíos del mercado y proteger a los ciudadanos más vulnerables. La iniciativa subraya la responsabilidad de los gobiernos locales y regionales en garantizar un acceso justo y asequible a la vivienda, y representa un paso importante hacia la sostenibilidad y equidad en el sector inmobiliario.