Comunidad de vecinos de Getxo sentenciada por el Tribunal Supremo a pagar daños en ático debido a filtraciones

En una reciente y significativa sentencia, el Tribunal Supremo ha establecido un precedente importante en lo que respecta a la responsabilidad sobre las reparaciones en propiedades compartidas en Getxo. Este fallo, que proviene del más alto tribunal de España, arroja luz sobre una situación comúnmente enfrentada por muchas comunidades de propietarios: ¿quién debe asumir el costo de las reparaciones estructurales en elementos comunes como las terrazas? La decisión tomada en este caso, proveniente de un edificio en Getxo, podría tener implicaciones significativas para propietarios y comunidades en toda Bizkaia y más allá.

La controversia sobre la responsabilidad en reparaciones

Este caso específico del Tribunal involucra a una comunidad de propietarios de Getxo que ha sido condenada a pagar los daños causados por filtraciones en una terraza, considerada un elemento común del edificio. La disputa surgió cuando un vecino, afectado por las filtraciones de agua, solicitó a la comunidad que se encargara de las reparaciones necesarias. Ante la negativa de la comunidad, que se basaba en los estatutos internos, el vecino procedió a realizar y financiar las reparaciones por su cuenta, ascendiendo a un total de 11.209 euros.

El Tribunal Supremo, al analizar el caso, ha dejado claro que si bien el mantenimiento ordinario de una terraza puede ser responsabilidad del propietario, los defectos estructurales que afecten la configuración de la terraza como parte integral del edificio deben ser atendidos con fondos comunes. Esta distinción es crucial, ya que resalta la diferencia entre el mantenimiento regular y las reparaciones estructurales mayores.

El fallo del Tribunal Supremo y sus implicaciones en la comunidad de Getxo

El Tribunal Supremo ha argumentado que las terrazas, aunque de uso privativo, no pierden su carácter de elementos comunes dentro de la estructura del edificio, en este sentido, si el daño, como en el caso de Getxo, se debe al deterioro de elementos estructurales -en este caso, la tela asfáltica que garantiza la impermeabilización-, la responsabilidad recae en la comunidad. Este fallo subraya la importancia de una comprensión clara de las responsabilidades compartidas en las comunidades de propietarios y podría servir como una guía valiosa para futuras disputas similares.

La sentencia del Tribunal Supremo marca un hito en la interpretación de las leyes de propiedad horizontal, proporcionando una claridad muy necesaria sobre las responsabilidades de mantenimiento y reparación. Para los habitantes de Bilbao y Bizkaia, este fallo no solo resuelve una disputa legal específica, sino que también sienta un precedente sobre cómo se deben manejar situaciones similares en el futuro. Refuerza la idea de que, en una comunidad de propietarios, no todo recae en el individuo, especialmente cuando se trata de la integridad estructural del edificio.

La decisión del Tribunal Supremo demuestra un compromiso con la justicia y la equidad en las comunidades de propietarios. Ofrece una guía clara para resolver disputas sobre reparaciones y mantenimiento, asegurando que los costos se distribuyan de manera justa y adecuada. Este fallo es un recordatorio de que, en el ámbito de la propiedad horizontal, la colaboración y el entendimiento mutuo son esenciales para el bienestar de toda la comunidad.