El precio del alquiler en Bizkaia alcanza máximos históricos en 2024

Un aumento del 9,8 % coloca a Bizkaia a la cabeza del mercado en Euskadi

El mercado del alquiler en Bizkaia ha cerrado 2024 con cifras récord, según datos del informe de idealista. El precio medio del metro cuadrado ha llegado a 14,1 euros mensuales, lo que supone un incremento anual del 9,8 %, el mayor registrado en los tres territorios históricos de la Comunidad Autónoma Vasca.

Bilbao y los municipios metropolitanos impulsan el aumento

El crecimiento en Bilbao ha sido particularmente destacado, con un alza del 9,2 %, alcanzando un precio medio de 14,9 euros/m², marcando un nuevo máximo histórico. Este comportamiento refleja la fuerte demanda frente a una oferta limitada, especialmente en zonas urbanas clave.

Los municipios aledaños también han experimentado importantes subidas. En Barakaldo, el incremento ha sido del 14,1 %, mientras que en Getxo, las rentas han crecido un 5,3 %, lo que evidencia que las tensiones en el mercado no se limitan solo a la capital, sino que afectan a toda la zona metropolitana.

Comparativa con Gipuzkoa y Álava

En el contexto vasco, Gipuzkoa sigue siendo el territorio más caro, con un promedio de 16,1 euros/m², impulsado por los precios en Donostia-San Sebastián, que alcanza los 18 euros/m², la cifra más elevada entre las capitales vascas. Por otro lado, Álava presenta precios más accesibles, con un promedio de 11,6 euros/m², y Vitoria-Gasteiz se posiciona como la capital más asequible, con 11,9 euros/m².

Bizkaia, aunque en un punto intermedio, muestra un dinamismo marcado por el crecimiento constante, con Bilbao liderando la presión sobre los precios, especialmente en comparación con su entorno.

Factores que impulsan el mercado en Bizkaia

El incremento de los precios en Bizkaia se explica por diversos factores. Entre ellos, destaca la alta demanda de vivienda urbana, especialmente por parte de jóvenes en búsqueda de alquileres, una oferta limitada de nuevas construcciones y el atractivo de Bilbao como centro económico, cultural y académico. La llegada de estudiantes internacionales, expatriados y profesionales también ha intensificado la competencia por la vivienda.

Perspectivas para 2025

De cara al próximo año, se espera que el mercado mantenga una tendencia alcista, aunque con un ritmo más moderado. Las políticas autonómicas y municipales que buscan ampliar la oferta de alquiler podrían aliviar la presión, pero la alta demanda en áreas urbanas continuará siendo un factor determinante.

Este contexto plantea retos significativos tanto para los inquilinos, que enfrentan dificultades de acceso, como para las administraciones públicas, que deben equilibrar el mercado y garantizar alquileres asequibles.