Los constructores advierten que la vivienda nueva en Bizkaia no satisface la elevada demanda

La construcción en Bizkaia enfrenta desafíos en vivienda nueva y demanda insatisfecha

En un contexto donde el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas se presenta como un reto constante, la provincia de Bizkaia se encuentra en un punto de inflexión. La Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia (Ascobi) ha puesto de manifiesto una realidad preocupante: la producción de vivienda nueva se mantiene estable, pero esto no es suficiente para atender la gran demanda existente en la región. A esta situación se suma la notable disminución en la producción de vivienda protegida, que ha visto un descenso del 37% en el último año, una tendencia que parece destinada a continuar dada la reducción de la obra pública licitada.

La construcción de vivienda nueva, tanto libre como protegida, se ha estancado en una tasa de dos viviendas por cada 1.000 habitantes, un nivel claramente insuficiente para satisfacer las necesidades de la población. Aunque demográficamente no se haya registrado un incremento significativo, la proliferación de hogares unipersonales ha contribuido a un aumento de la demanda, una realidad ante la cual el mercado actual parece incapaz de responder.

El mercado inmobiliario en Bizkaia: entre la estabilidad y el desafío

La estabilidad observada en la construcción en el País Vasco durante 2023 es una faceta de una moneda que, por otro lado, revela síntomas de estancamiento. Este panorama se agrava ante la disminución de la licitación de obra pública y una producción de vivienda nueva que no logra despegar, una situación que solo encuentra un alivio parcial en las iniciativas de rehabilitación. Es preciso señalar que la cuantía de la obra pública licitada ha experimentado un descenso significativo, lo que coloca a la región en niveles previos a la crisis sanitaria global.

La política de reserva de suelo para vivienda protegida, aunque parte de una intención loable, no ha conseguido traducirse en una producción efectiva que responda a la demanda existente. Las listas de espera se extienden por miles, mientras la producción real de vivienda protegida no alcanza las cifras necesarias para generar un impacto real. Este escenario resalta la necesidad de repensar las políticas actuales y adaptarlas a la realidad específica de cada municipio, con el objetivo de incentivar una mayor producción de vivienda, tanto protegida como libre.

La adopción de medidas que agilicen los procesos administrativos y la aprobación de normativas pendientes, como el decreto de Estándares Urbanísticos, se perfilan como acciones urgentes para reactivar el mercado inmobiliario en Bizkaia. La realidad actual demanda una respuesta ágil y eficaz que permita superar los desafíos presentes y futuros en el sector de la construcción y promoción de viviendas en la región.

En este complejo panorama, la experiencia y la capacidad de adaptación serán claves para superar los retos que enfrenta el mercado inmobiliario en Bizkaia. Solo a través de un diálogo constructivo entre los diferentes actores involucrados y la implementación de políticas adaptadas a las necesidades reales de la población, será posible encontrar un equilibrio sostenible entre la oferta y la demanda de vivienda. La provincia de Bizkaia, con su rica historia y su potencial de desarrollo, tiene ante sí el desafío de construir un futuro en el que todos sus habitantes tengan acceso a un hogar adecuado.