Todo lo que necesitas saber sobre el IRAV, el nuevo índice para regular los alquileres

¿Qué es el IRAV y por qué sustituye al IPC en los contratos de alquiler?

El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se presenta como una herramienta clave para frenar las subidas descontroladas de las rentas. Esta medida, incluida en la Ley de Vivienda y aplicable a contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, sustituye al IPC como referencia principal y establece límites claros para la actualización de los alquileres.

En noviembre, el IRAV se fijó en un 2,2 %, marcando el máximo porcentaje de incremento permitido en las rentas actualizadas en enero de 2025. Por ejemplo, un contrato con una renta de 900 euros firmado en enero de 2024 podría aumentar como máximo hasta 919,8 euros tras la revisión.

La notificación de esta actualización debe realizarse por escrito al inquilino, siguiendo los plazos establecidos en el contrato.

Objetivos principales del IRAV

El IRAV tiene como finalidad principal garantizar un equilibrio en el mercado del alquiler. Entre sus metas destacan:

• Proteger a los inquilinos de incrementos desproporcionados, especialmente tras los picos inflacionarios recientes.
• Establecer un marco regulado que proporcione estabilidad y previsibilidad tanto a inquilinos como a propietarios.
• Consolidar medidas adoptadas previamente, como el límite del 2 % en 2022 y el 3 % en 2024.

Además, la Ley de Vivienda ofrece a los propietarios particulares la opción de prorrogar las rentas durante 5 años, mientras que los grandes tenedores podrán hacerlo por 7 años, contribuyendo así a la sostenibilidad del mercado.

Cómo se calcula el IRAV

El cálculo del IRAV se basa en un sistema que modera las subidas extremas, incorporando los parámetros 𝛼 y 𝛽:

• 𝛼 (0.5): Refleja las condiciones del mercado de alquiler.
• 𝛽 (2 %): Corresponde al objetivo de inflación del Banco Central Europeo.

Cuando las tasas de variación anual del IPC y del IPC subyacente superan el 2 %, entra en juego la tasa de variación anual media ajustada (TVAMA), un elemento estabilizador que previene incrementos excesivos.

Impacto en el mercado de alquiler

El IRAV supone un cambio significativo en la regulación de los alquileres, con efectos tanto para inquilinos como para propietarios:

• Para los inquilinos: Proporciona una protección frente a subidas desproporcionadas, aportando estabilidad económica.
• Para los propietarios: Aunque el índice garantiza ingresos moderados y sostenibles, algunos podrían percibir el límite como una restricción en zonas con alta demanda.

La publicación mensual del IRAV garantiza transparencia, permitiendo a ambas partes planificar mejor sus decisiones.

Retos y visión de futuro

Aunque el IRAV busca equilibrar el mercado, plantea desafíos para los propietarios, especialmente en áreas donde los precios están al alza. Sin embargo, a largo plazo, esta medida pretende crear un sistema más justo y sostenible para el sector inmobiliario.

Con esta regulación, el Gobierno busca reforzar la protección de los inquilinos, al tiempo que fomenta un entorno inmobiliario más transparente y accesible para todos.