13 uztailaren 2024 | 11:34

Bilbao

Etxebizitza Legearen aldaketen ondorioz alokairu prezio bi ezarri ditzakete Bilboko jabeek

Mairenis Gomez

7eko ekainaren 2024a | 6:30etan.

Bilboko jabeek alokairu kontratuetan bi prezio ezartzeko aukera dute orain, Etxebizitza Legearen kontrola eroriko balitz prebentzio neurria.

Epaile batek klausula hau onartzen du kontratuak maizterra bada ulertzen eta onartzen du. Epai judizial hau Berlingo klausula izenez ezagutzen dena onartzen duen lehena da, errentatzaileak eta maizterrak alokairu-kontratuan alokairuaren kontrolak mugatutako prezioa adosteko aukera ematen diona. Etxebizitza Legea eta beste bat gorago, horrela, epaitegiak prezioen esku-hartzea baliogabetzen badu, errentatzaileak merkatuko balio errealari dagokion alokairua ordaintzen dela ziurtatzen du.

Berlingo klausula onartzen duen lehen epaia, merkatuan benetako sarrera bermatuz

Maiatzaren 24an, Auzitegi Konstituzionalak atzera bota zuen Andaluziako Juntak Etxebizitza Legearen aurka jarritako helegitearen zatirik handiena. Dena den, legeak eskumenak inbaditu ote dituen baino ez du baloratu eta ez gaiaren mamia, alokairu prezioetan esku hartzearen legezkotasuna. Auzitegiak zazpi helegite ditu oraindik Katalunian, Galizian, Madrilgo Erkidegoan, Euskal Herrian, Balear Uharteetan legearen aurka, PP eta Kataluniako Parlamentuan. Behin ebatzita, auzia EBZri aurkez dakioke, prezioen esku-hartzea Europako legediarekin bat datorren ala ez erabaki dezan.

Lurjabeen erreakzioa ziurgabetasun juridikoaren aurrean

Ziurgabetasun horren aurrean, lurjabe askok, batez ere Katalunian, gaur egun prezioen kontrola aplikatzen duen autonomia erkidego bakarra den, dagoeneko sartzen ari dira klausula hori alokairu kontratuetan. Horrela, merkatuko prezioa bermatzen dute, azkenik, legea deusez deklaratzen bada. Asturias eta Nafarroa bezalako eskualdeak ere aztertzen ari dira prezioen kontrolak batzea.

Bartzelonako Lehen Auzialdiko 55 zenbakiko Epaitegiaren maiatzaren 22ko epaia

Probintzia Auzitegian oraindik errekurritu daitekeen epai honek ondorioztatzen du klausula ez dela ez abusua ez deuseza, maizterrak «argi eta zehatz-mehatz zekielako eztabaidagai den hitzarmenetik eratorritako zamak». Beraz, erreklamazioa oso-osorik ezetsi zen.

Carlos Muñoz CIM Tax & Legal-eko zuzendari nagusiak eta jabearen izenean auzia kudeatu zuen abokatuak azaldu du epaileak kontratuaren gardentasuna baloratu duela. Jabeak eta maizterrak mezu elektronikoak trukatu zituzten, non lehenak klausularen funtzionamenduaren berri ematen zuen eta bigarrenak eragiketa aitortzen zuen.

Maizterraren kexa eta Carlos Muñozen argipena

Maizterrak salatu du Berlingo klausula abusua dela, Hiri Errentamenduaren Legeak kontratuan prezio bakarra ezartzea onartzen duelako, ez bi. Carlos Muñozek argitu zuen prezio bakarra adostu zela, legeak murriztu zuela eta lege hori Auzitegi Konstituzionalean inpugnatu zuela adieraziz. Beraz, baliogabetzat joz gero, hitzartutako prezioa kobratuko litzateke, hau da, merkatuko prezioa.

Bartzelonako auziaren aurrekariak eta eskualdeko etxebizitza legearen eragina

Kasuak 2021eko ekainetik Bartzelonan duen alokairu kontratu bati egiten dio erreferentzia. Data horretan, autonomia erkidegoa prezioak mugatzen zituen etxebizitzaren foru legeak arautzen zuen, baina, azkenean, Auzitegi Konstituzionalak baliogabetu zuen 2022ko martxoan. Arrazoia zen kontratu oinarriak arautzeko estatuaren eskumenak inbaditu zituelako gai zibilean.

Bilboko lurjabeek bi alokairu prezio ezarri ditzakete beren kontratuetan

Berlingo klausulen berri eta haien segurtasun juridikoa

Dena den, Carlos Muñozen ustez, gaur egun ere posible dira klausula mota hauek, Etxebizitza Legea ere Auzitegi Konstituzionalean inpugnatuta dagoelako eta Europako auzitegira ere irits daitekeelako. «Badaditugu klausula horiek onartzen ari diren bezeroak, segurtasun juridikoa irabazten dutelako Auzitegi Konstituzionalak edo EBZ errenta kontrola deusezta deklaratzen badute», azaldu du.

Azken batean, Berlingo klausulak lurjabeek beren ondasunen benetako merkatu-balioa jasotzen dutela ziurtatzeko neurri bat da, oraindik ziurtasunik gabeko testuinguru juridiko batean.. Dagoeneko Katalunian hartzen ari da praktika hori eta Espainiako beste eskualdeetara heda liteke.

Albiste gehiago