25 uztailaren 2024 | 2:47

Bizkaia

Udalak legez kanpoko apartamentu turistikoak ixten hasten dira

Udalak legez kanpoko apartamentu turistikoak ixten hasten dira

Jeickson Sulbaran

19ko ekainaren 2024a | 11:00an.

Higiezinen merkatua estresatuta eta presio turistikoa

Santiago de Compostelan, erabilera turistikoko 600 bat etxebizitza (VUT) etxebizitza merkatura itxi edo itzultzera behartuta egongo dira udalak ez legeztatzea erabaki ostean. Udal ordenantza, oporretako alokairuen eta ohiko bizilekuaren arteko bereizketa argia ezartzen duena, beharrezko udal baimenik gabe funtzionatzen zuten negozioak erregularizazio aukerarik gabe uzten ditu. Tokiko gobernuaren arabera, jabe horiek bere garaian erregularizazioa tramitatu behar zuten. "Mapatik kentzen gaituzte" deitoratu du sektore elkarteko presidenteak, borroka juridiko luze bati aurrea hartuz. Hirigintza zinegotziak neurria defendatzen du, legetik kanpo jardutea dela argudiatuta "oso larria". Polemika zerbitzatuta dago.

Udalak legez kanpoko apartamentu turistikoak ixten hasten dira

Galiziako hiriburuak, erroldatutako ehun mila biztanle baino gutxiago dituena, egoera konplexuari aurre egiten dio. Populazio flotatzailea, unibertsitateko ikasleak barne, 30.000 ingurukoa da. Bost urtean, alokairuaren batez besteko prezioa %33 igo da, hilero 424 eurotik 564ra pasatuz, etxebizitzaren erabilgarritasuna nabarmen murriztu da. Gaur egun, ehun etxebizitza baino eskas daude merkatu librean, eta kalkulatzen da ekainaren 30etik aurrera, unibertsitateko ikasleen alokairu-kontratuak amaitzen direnean, datorren ikasturterako hornidura 300 etxebizitza ingurukoa izango dela, galiziarren arabera. Higiezinen Agenteen Elkartea (AGALIN). Horrek ikasle asko ondoko udalerrietan ostatu bilatzera behartzen ditu. Eremu estresatua deklaratzeko eskatu dio udalak Xuntari.

Egoera honi, Santiago Bidearen helburua izateak eratorritako presio turistikoa gehitu zaio. ETA2023an, ia milioi bat pertsonak gutxienez gau bat igaro zuten hirian. 446.000 konposta baino gehiago entregatu ziren, gutxienez 100 kilometro egin izana egiaztatzen duten ziurtagiriak. Aurten, lehenengoz, 100.000 konpostara iritsi dira lehen seihilekoan.

Hirigintza-araudia eta legez kanpoko VUTak

Iazko otsailean PSOEko udal gobernuak Hiri Antolamendurako Plan Orokorra (PXOM) aldatu zuen, alokairu turistikoko etxebizitzen ezaugarriak arautzeko. Dagoeneko Hirigune Historikoan debekatuta daude, etxebizitza erabilera duten lehen solairuetan edo beheko solairuetan bakarrik onartzen dira. Udal hauteskundeak baino hiru hilabete lehenago, erabilera horiek zehaztu behar zituen ordenantza hurrengo gobernuaren zain zegoen. Orain, BNGk eta Compostela Abertak osatutako bipartituak udal baimenik gabeko turismo ostatu guztiei eragiten dien erabakia hartu du.

Iago Lestegás Hirigintza zinegotziak argitu duenez, ordenantzak ostaturako etxebizitzen erabilera eta etxebizitzen erabilera udalari jakinarazi behar zaion modua baino ez du arautzen. "60 egun ospetsuak". Horri esker, urtebetez apartamentu batean bizi den pertsona bati bi hilabetez alokatu diezaieke turistei. Ekonomia kolaboratiborako diseinatutako formula honek kurtsoan zehar alokairua ahalbidetzen du eta gero udan diru-sarrera gehigarriak lortzeko. Hala ere, VUTen jabeek aurreikusi zuten ordenantza honek beren negozioak erregularizatuko zituela titulu kalifikatzailerik gabe, eta hori ez da gertatu.

Galiziako Etxebizitza Turistikoen Elkarteko (Aviturga) presidentea, Dulcinea Aguín, iruzurra sentitzen da. Bermatzen du PXOMaren aldaketan Bete ez zen erregularizazio itxaropena sortu zen. Bere aldetik, Lestegásek azpimarratzen du ostatu horiek zegokion aldez aurretiko komunikaziorik gabe eta titulu kalifikatzailerik gabe funtzionatzen zutela. Xuntako Turismo Enpresen eta Jardueren Erregistroan (REAT) inskribatuta egon arren, foru baimenak ez du udal baimena salbuesten.

Eragina egoitza-merkatuan

Udalaren erabakiaz geroztik, komunikabide kontserbadoreek kaltetutako etxeen jabeek izango dituzten zailtasunak nabarmendu dituzte. Lekukotasun batzuek etxebizitzak saltzeaz edo hipoteka ordaindu ezin izateaz hitz egiten dute turistei alokatzen ez badira. Aguinek kezka horiek ulertzen ditu eta adierazi du alokairu turistikoen kalitateetan egindako inbertsioa epe luzerako alokairuetarako baino askoz handiagoa dela. Hala ere, Lestegásek uste du etxebizitza horiek bizitegien merkatura itzuliko direla, AGALINeko Vicente Martínezek bezalaxe. Martínezek ziurtatzen du, alokairu turistikoen errentagarritasuna handiagoa den arren, epe luzeko merkatuak nahikoa berme eskaintzen dizkiela jabeei.

Santiago de Compostelako legez kanpoko VUTak ixteko erabakiak etxebizitzarako sarbidea sustatzeko eta sustatzeko borondate politiko argia islatzen du. agintarien eta turismo-ostatu horien jabeen arteko gatazka sortu duen arren. Neurri horrek higiezinen merkatua orekatu eta bizitegi-etxebizitzen eskariari erantzun nahi dio, nahiz eta eztabaidak eta lege-erronkeek jarraitzen duten.

Albiste gehiago