Airbnb-en prezio igoerek higiezinen merkatuan eragiten dute

Oporretako alokairuen eragina Espainiako higiezinen merkatuaren dinamikan

Azken garaiotan, alokairuaren fenomenoa oporrak, oso ordezkatuta Airbnb bezalako plataformak, Espainiako higiezinen merkatuaren profilak birdefinitu ditu, hainbat eskualdetan etxebizitzen alokairuen igoera nabarmena ekarriz.

Fenomeno hau lurzoruari eta etxebizitzari buruzko indarrean dagoen legediaren kontrolari ihes egiten dioten alokairu igoeretarako ate kezkagarri bihurtu da. Asteburu honetan, ozen entzun da Kanarietako herritarren protesta ahotsa. Ia 57.000 pertsona manifestatu ziren euren etxeetatik urruntzen ari den turismo eredu baten aurka..

Oporretako alokairuak errentaren inflazioaren katalizatzaile gisa

Enplegu eta erakargarritasun ekonomikoagatik merkatu dinamika propioa duen Madril alde batera utzita, alokairu-sarreren igoera handienak dituzten autonomia erkidegoak dira, hain zuzen, oporretarako alokairurako etxebizitza eskaintza handiagoa dutenak. Kanariar uharteak eta Balear uharteak dira zerrendaburuan, urteko %13.3ko eta %15.3ko igoerekin hurrenez hurren. Zifra hauek Airbnb-ra zuzendutako etxebizitza kopuruaren eta alokairuen igoeraren arteko korrelazio argia ez ezik, kausalitate posiblea ere iradokitzen dute, nahiz eta ñabardurarekin.

Errentaren igoeran korrelazioa versus kausalitatea

Korrelazioa agerikoa den arren, funtsezkoa da korrelazioa eta kausalitatea bereiztea. Baliteke Airbnb-k alokairuak igotzea besterik ez izatea, baina dagoeneko beroa den alokairu-merkatu batek etxejabeak oporretarako alokairu bihurtzera bultza ditzake.. Gainera, kontuan hartu beharreko faktore bat turismoa da.

Are gehiago, ikusten da zenbat eta turismo handiagoa, orduan eta joera handiagoa oporretarako alokairuak eskaintzeko joera, eta horrek, aldi berean, diru-sarrera orokorrak gorantz bultzatzen ditu. Fenomeno hau are okerragoa da hori kontuan hartuta Oporretarako alokairu horietako gehienak jabe handi batzuen eskuetan daude kontzentratzen., merkatuan nabarmen eragiteko gai dena.

Ondasunaren kontzentrazio problematikoa eta errentetan duen eragina

Kanariar Uharteetan, esaterako, oporretako ostatuen erdia baino gehiago jabe handien esku dauden lekuetan, egoera are korapilatsuagoa da. Titular handi hauek oporretako alokairuaren merkatuaren zati handi baten jabe izateaz gain, merkatu orokorrean prezioetan eragiteko ahalmena ere badute. Horrek merkatu dinamika bat sortzen du, non prezioen igoerak askori eragiten dion, eta onurak oso gutxiren esku geratzen diren bitartean.

Azken batean, Oporretarako alokairuek diru-sarreren aukera gehigarriak ekarri badituzte ere batzuentzat, beste askorentzat etxebizitzaren merkean arazoak ere areagotu ditu. Eragin bikoitz honek arreta handiz kontuan hartzea eta gorakada dagoen turismo-eredu honen onurak eta zamak orekatzen dituzten arau-neurriak merezi ditu.