Espainiako Bankuaren alerta: etxebizitzen prezioen gainbalorazio posiblea

Espainiako Bankuak abisua ematen du herrialdean etxebizitzen prezioen balizko gainbalorazioari buruz

2023ko bigarren seihilekoan desoreken errebote bat nabarmenduz. Azterketa hau Finantza-egonkortasunaren azken txostenetik dator eta merkatuaren jardueraren eta prezioen igoeraren arteko desakoplamendua adierazten du Espainiako Bankuaren arabera, erregulatzaileak alerta egoeran jartzen dituen egoera eta balizko erosleei. Entitateak salmenten eta hipoteken jaitsiera nabarmena ikusi du, prezioek gora egiten jarraitzen duten bitartean, potentzialki jasanezina den merkatua sortuz.

Espainian azken hamarkadan etxebizitzen prezioak etengabeko igoera izan duen testuinguru batean, higiezinen burbuilaren garaian ikusitako mailetara iritsi eta are gaindituz, Espainiako Bankuak kezka berezia duen fasea adierazten du orain. Merkatuak desoreka seinale argiak erakusten ditu, prezioen igoerarekin, transakzio kopuruan korrespondentziarik aurkitzen ez duena., eta horrek gainbalorazio fase kezkagarria adieraz dezake.

Higiezinen burbuila lehertu zenetik, Inoiz ez da egon egungoa bezain markatutako desberdintasunik. Pandemia, inflazioa eta interes-tasen igoera nahikoa faktore zirudien igoera geldiarazteko, baina ez zen horrela izan.. 2023. urtea etxebizitza salmenten %9,7ko jaitsierarekin eta hipoteka sinatzeen %17,8ko jaitsierarekin itxi zen, Estatistika Institutu Nazionalak (INE) arabera. Hala ere, etxebizitzaren prezioak %4,2 igo ziren aurreko urteko aldi beraren aldean, eta urteko lehen sei hilabeteetako batez bestekoaren aldean ehuneko 0,6 puntuko igoera nabarmendu zen.

Ángel Estrada Espainiako Bankuaren Finantza Egonkortasun, Arau eta Ebazpen zuzendari nagusiak merkatuaren jardueraren bilakaeraren eta prezioen arteko deskonexio kezkagarria nabarmentzen du.. «Salmentetan zuzenketa bat ikusten dugu, eta, bestalde, prezioak bizkortu egin dira», dio Estradak. Egoera hori batez ere eskaintzaren eta eskariaren arteko tirabirak azaltzen du; Etxebizitza gutxiago daude erosteko interesa duten pertsonak baino.

Gainera, zenbait merkatutan, hala nola hiriburu handietan eta kostaldeko eremuetan, eskaria handiena den tokietan, prezioek oreka-mailetara iritsi ez ezik gainditzen dituzte. Horrek gehiegizko hazkundearen zikloa ez ezik, zuzenketa arrisku handia ere iradokitzen du, egungo jabeei zein etorkizuneko erosleei eragin diezaiekeen.

Jarrai egoera hau etengabe aztertzen

Gehiegizko balioespen luzearekin lotutako arriskuek ondorio handiak izan ditzakete bai etxeko ekonomian, bai epe luzeagoko finantza-egonkortasunean. Zuhurtzia gomendatzen zaie erosleei eta higiezinen merkatuko agenteei etorkizun hurbilean prezioak zuzentzeko aukera izanda.

Espainian etxebizitza-merkatuaren egungo egoerak erronka bat suposatzen du bai erregulatzaileentzat bai merkatuko partaideentzat. Prezioen igoera etengabea, salmenten eta hipoteken jaitsierak izan arren, merkatuaren oinarrien eta prezioen errealitatearen arteko deskonexioa izan daitekeela adierazten du, agintari eskudunek aztertzeko eta, agian, jarduteko arrazoi izan beharko lukeena.

Finantza-egonkortasuna funtsezkoa da etxebizitza-merkatuarentzat ez ezik ekonomiarentzat oro har, eta Espainiako Bankuak desoreka horien jarraipena egiteko eta horren arabera jokatzeko konpromisoa jarraitzen du kontsumitzaileak eta finantza-sistema osoa babesteko. Datozen hilabeteak erabakigarriak izango dira ulertzeko egungo prezioak iraunkorrak diren edo, beldur zen bezala, Espainiako higiezinen merkatuan ezusteko ondorioekin lehertu daitekeen burbuila baten aurrean gauden.