28 2024 martxoa | 10:52

Gaurkotasuna

33 higiezinen enpresa salatu dute maizterren alokairu-komisioa kobratu nahi izateagatik

Maria Jose Gonzalez

7eko ekainaren 2023a | 8:00etan.

Gutizia legeak ulertzen ez dituen bizioa da. Indarrean sartu arren Etxebizitza Eskubidearen Lege berriaHigiezinen agentzia askok beren zerbitzuengatik maizterrak kobratzeko praktika abusutsuan jarraitzen dute. Desobedientzia hori ez da oharkabean pasatu FACUA-Kontsumitzaileak Martxan, zeinak kexak jarri baititu lurralde nazional osoko gutxienez 33 higiezin agentziren aurka.

arduragabekeria larria

Maiatzaren 26an aipatutako legea ezarri zenetik, Ondasun higiezinen kudeaketa eta kontratuaren formalizazioaren gastuak errentatzaileak bere gain hartu beharko ditu. Hala ere, agentzia askok, maizterren kuotak kobratzen jarraitu nahian, hainbat trikimailu eta trikimailutara jo dute. Horien artean, ordainketa-kontzeptu berriak asmatzea edo ingelesezko terminoak erabiltzea, "kuota" adibidez, kobrazio horien errealitatea ezkutatzen dutenak.

modus operandi maltzurra

Oro har, agentziek kasuan kasuko etxebizitzarako hileroko alokairua eskatzen dute, baina badira kuota finkoa kobratzen dutenak ere, edo urteko alokairuaren %10. Gastu horien justifikazioen artean, maizterraren "bideragarritasun eta kaudimen ekonomikoaren azterketa" egitea azpimarratzen dute, maizterrak eskatu gabe ezartzen den praktika eta, praktikan, beharrezkoa ez dena.

Dirua itzultzeko eskubidea

Egoera horren aurrean, FACUAk kontzeptu hori ordaintzera behartuta dauden erabiltzaileei gomendatzen die ordaindutako kontzeptuaren faktura independentea eskatzeko, edo kontzeptua adieraziz transferentzia bidez egiteko. Ondoren, kopuru hori ondasun higiezinei itzultzeko eska diezaiekete, izan ere, legearen arabera, gastu horiek errentatzaileak bere gain hartu behar ditu.

Agentziak itzulketa hori egiteari uko egiten badio, kaltetutakoek FACUAra jo dezakete beren eskubideen defentsan jarduketak egiteko. Era berean, eskualdeko kontsumo-agintarien aurrean kexa bat jar dezakete edo baita epaitegietara ere jo.

Tratu txar baten amaiera

Legearen idazkera berriak praktika bati amaiera ematen dio, non higiezinen enpresek errentatzaileari kobratzen zioten bai etxea iragartzeagatik eta erakusteagatik, bai maizterrari ere. Hala ere, agentzia batzuek ez omen dute errezeloa araudi berrira egokitzeko.

Lege berri honekin, mezua argia da: maizterrari ezin zaio kobratu alokairuan amaitzen duen apartamentua erakutsi izanagatik.. Araudiak abusuzko praktika bati amaiera ematen dio eta higiezinen merkatuan norabide berri bat iragartzen du. Orain ikusi besterik ez dago agentziek, azkenean, legezkotasunaren bidea aukeratuko duten edo beren zikoizkeriaren eta abusuen bidetik jarraituko duten.

Higiezinen enpresek salatu zuten

Zehazki, jakinarazi duten higiezinen enpresak Alquiler Seguro, Housingo, Dflat, MC Property, Spanish Home, Andrés Carro Propiedades, Servicheck, HMS Real State, Oh my place, NSH, Galota, Solfai, Engel&Volkers, Modus Home Realtors, Alfa Inmobiliaria eta Hernán Real Estate, Madrilen; Aruncy2, Adamas Home, Inmogest, Real State Historic Center, Aureo Home, Consul Investments and Heritage, Homelogic, Smart Real Estate, Domus, Antena Inmobiliaria eta Higiezinen Inbertsioak, Sevillan.

Bartzelonan, Next Door Bcn eta Alting salatu dituzte; eta Valencia Ecom-en, Ágora Inmobiliaria eta Lion Capital Group-en, baita Palma de Mallorcako Dray&Partners-en ere.

Albiste gehiago