Desaparición del IPC para actualizar rentas de alquiler en España

Nuevo índice para limitar incrementos en contratos de arrendamiento

El Gobierno de coalición ha llegado a un acuerdo con ERC y EH Bildu para eliminar el IPC como índice de referencia en la actualización anual de las rentas de los contratos de alquiler en la ley de Vivienda. Este acuerdo busca proteger a los inquilinos frente a aumentos desmedidos y garantizar una vivienda asequible.

Sustitución del IPC por un nuevo índice

Según el acuerdo alcanzado, el IPC “ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler al estar la renovación de los contratos indexados al mismo”. Para evitar “estos aumentos descontrolados”, se aplicarán nuevos límites en los próximos años:

• Durante 2023, se mantendrá el límite actual del 2% en vigor.
• En 2024, se aplicará un tope del 3% en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler.
• A partir de 2025, se creará un nuevo índice “más estable e inferior a la evolución del IPC” para controlar los aumentos de la renta por la renovación anual.

Protección de los inquilinos

El acuerdo también contempla medidas adicionales de protección a los inquilinos. Entre ellas, se incluyen:

• Los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario.
• Se prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos que obligarían a los inquilinos a abonar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro no atribuible que no estuvieran acordadas previamente.
• Se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes.

Esta nueva legislación en materia de vivienda busca ofrecer una mayor protección a los inquilinos y garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible en España.