Precio del alquiler se está desplomando en EEUU

El mercado de alquiler en los Estados Unidos está experimentando un cambio notable. Tras una tendencia alcista sin precedentes, los alquileres parecen haber tocado techo, y los expertos vaticinan una desaceleración en los próximos meses.

El IPC y el Retraso de la Realidad Inmobiliaria

El Índice de Precios al Consumo (IPC) es una herramienta crucial para evaluar la economía, pero en términos de bienes raíces, suele presentar un retraso de aproximadamente 12 meses. En otras palabras, los datos que recoge reflejan la situación del mercado de hace un año, no la actual.

Pero a pesar de este retraso, los datos del IPC ya están mostrando signos de que el mercado de alquiler ha alcanzado su punto máximo.

El Rastreador del Mercado de Alquiler de Redfin: Una Herramienta Predictiva

La firma de bienes raíces Redfin proporciona un Rastreador del Mercado de Alquiler mensual que ofrece una instantánea en tiempo real de la situación del mercado. Los datos más recientes indican no sólo que los alquileres han tocado techo, sino que el alquiler medio solicitado en los EEUU está a punto de volverse negativo en términos anuales.

En abril, el alquiler medio solicitado aumentó sólo un 0,3% interanual, hasta los 1.967 dólares. Esto representa el undécimo mes consecutivo de desaceleración del crecimiento y es el primer dato (prácticamente) sin cambios desde el desplome ocasionado por la COVID-19 en marzo de 2020.

La Tendencia Actual y el Futuro del Mercado de Alquiler

Este dato se compara con un aumento revisado del 1,4% un mes antes y un aumento del 16% un año antes. Y lo más importante, la prolongación de la actual línea de tendencia sugiere que los alquileres descenderán anualmente en un futuro previsible.

¿Qué Significa Esto para el Mercado Inmobiliario de EEUU?

Estos datos indican que el mercado inmobiliario estadounidense podría estar a punto de experimentar una corrección. Después de años de rápido crecimiento, el enfriamiento de los precios de los alquileres podría ser una señal de que la demanda está empezando a disminuir.

Esta tendencia podría tener implicaciones significativas para los propietarios y los inversores inmobiliarios. Si la demanda de alquileres disminuye, los propietarios podrían verse obligados a reducir los precios para atraer a los inquilinos. Al mismo tiempo, los inversores que esperaban obtener altos rendimientos de sus propiedades de alquiler podrían verse decepcionados.

Además, si los precios de los alquileres disminuyen, esto podría tener un efecto dominó en el mercado inmobiliario en general. Los precios de las viviendas podrían seguir la misma tendencia, lo que afectaría a los propietarios de viviendas y a los inversores por igual.