BBVA pronostica una caída muy moderada del los precios de la vivienda en 2023

El horizonte inmobiliario de España en 2023 se perfila con una dualidad de expectativas. Por un lado, BBVA Research anticipa una caída de las compraventas y los precios de la vivienda. Sin embargo, esta última tendencia no será tan pronunciada.

BBVA: No hay Espacio para una Gran Corrección

El economista jefe para España de BBVA Research, Miguel Cardoso, ofreció su pronóstico durante el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Según Cardoso, se producirá una contracción significativa de las operaciones, pero los precios apenas sufrirán variaciones.

“El ajuste desde 2008 fue tan significativo y el crecimiento no ha sido tan importante durante los últimos años, básicamente no hay espacio para una gran corrección del precio de la vivienda en España”, afirmó.

BBVA Research predice una reducción inferior al 4% en los precios de la vivienda en España en 2023. Esta proyección se basa en que los precios se mantienen cerca del “nivel de equilibrio de largo plazo que manifiestan los factores que lo determinan”.

Compraventas: Un Pronóstico Menos Optimista

En contraste, BBVA anticipa un descenso interanual cercano al 30% en las compraventas, con un impacto más severo en el mercado residencial de segunda mano.

Este panorama sombrío se debe en parte a las subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Estas medidas, destinadas a frenar la escalada de la inflación, “están teniendo ya un impacto sobre la demanda”. Además, otros factores que juegan en contra son el menor crecimiento económico, tanto nacional como extranjero, y la reducción de los ahorros acumulados por las familias desde la pandemia.

Según Cardoso, todos estos elementos provocarán un aumento del esfuerzo de los hogares para acceder a una vivienda.

Visados de Obra Nueva: También en Bajada

La tendencia de contracción no se limita a las compraventas. BBVA estima que los visados de obra nueva se reducirán en torno al 9%-10% en 2023.

El aumento de los costes de financiación, los salarios más altos, la escasez de mano de obra cualificada, el alto precio de algunos insumos, el deterioro de las expectativas de demanda y la incertidumbre regulatoria son algunas de las razones detrás de esta caída. Sin embargo, la escasez de vivienda nueva debería hacer que el impacto sea limitado.

¿Recuperación en 2024?

BBVA Research es más optimista de cara a 2024. Pronostican una reactivación general del mercado inmobiliario, en línea con el consenso de expertos.

Las ventas podrían crecer entre un 4% y un 5% interanuales, situándose por encima de las 500.000 unidades. El precio de la vivienda podría repuntar algo más del 2%, mientras que los visados podrían experimentar una subida interanual cercana al 6%.

Sin embargo, no todo son buenas noticias. BBVA Research advierte de los riesgos que acechan al sector: “un endurecimiento monetario adicional como consecuencia de una inflación elevada, escasez de mano de obra cualificada y de suelo urbanizable, además de un aumento de la incertidumbre en torno a la política económica”.

En resumen, el panorama inmobiliario en España está envuelto en una mezcla de certezas y dudas. Lo que sí está claro es que el mercado está lejos de ser predecible, y que los próximos meses serán cruciales para determinar su evolución.