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Bizkaia

Caída de los precios de la vivienda en España mayor que en pandemia

Miguel Castillo

17 de septiembre de 2023 | 7:30 pm

Si bien el país ha pasado por diversas crisis y recuperaciones, las recientes cifras sobre el precio de la vivienda en España están haciendo sonar las alarmas. De acuerdo con datos del Consejo General del Notariado, los precios han experimentado un descenso interanual significativo, recordando tiempos de inestabilidad pasada.

La Comparativa con 2008

Al cierre del mes de julio de este año, se registró una caída del 4,6% en el precio de la vivienda. Este porcentaje nos lleva a recordar la crisis económica de 2008, cuando los números revelaron una caída similar. La sombría comparativa nos da una clara idea de la gravedad de la situación actual.

El Impacto de la Pandemia en el Mercado

Si echamos un vistazo al 2020, tras los duros meses de confinamiento por la pandemia, el mercado de la vivienda se vio directamente afectado. En julio de ese año, los precios sufrieron un retroceso del 5%, cifra que llegó al 5,6% en agosto. La razón fue clara: la COVID-19 y sus consecuencias económicas.

Sin embargo, en 2023 los desencadenantes son diferentes. No estamos ante una crisis sanitaria sino financiera, impulsada en gran medida por decisiones del Banco Central Europeo. En un intento por frenar la inflación, el BCE ha elevado los tipos de interés. Como consecuencia, en España las hipotecas fijas han visto un aumento en su coste, duplicándolo en menos de dos años.

La Repercusión en Hipotecas y la Demanda

Desde febrero de este año, las firmas de hipotecas para vivienda han experimentado una bajada de más del 20% interanual. Asimismo, en julio, el valor promedio de las hipotecas se desplomó un 8,6%.

La demanda de vivienda no se queda atrás. Los notarios han señalado una reducción del 15%. Aunque el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha tratado de analizar la situación con una metodología específica, la tendencia no parece prometedora.

Expectativas para el Futuro

Aunque las cifras actuales no son optimistas, aún hay esperanzas en el horizonte. El Banco de España indica una proyección en la que, si el euríbor continúa su trayectoria ascendente, los precios de la vivienda podrían disminuir en más del 6% en dos años.

El sector inmobiliario, sin embargo, tiene aliados. La resistencia del empleo, la escasez de obra nueva y la creciente demanda extranjera podrían actuar como estabilizadores del mercado.

Con todo, los próximos meses serán cruciales para determinar la dirección que tomará el mercado de la vivienda en España. Las decisiones políticas y financieras tendrán un papel fundamental en la configuración de un futuro más estable y prometedor para todos los españoles.

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