Nueva ley de vivienda: Cómo afecta a inquilinos y propietarios de Bizkaia

La nueva Ley de Vivienda trae cambios significativos para inquilinos y propietarios en España, con repercusiones en aspectos como los límites de alquiler, incentivos fiscales y regulaciones en áreas tensionadas.

Cambios en el alquiler y grandes tenedores

El acuerdo entre los partidos del Gobierno de coalición y los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu establece límites al precio del alquiler en todo el territorio nacional. Además, se considerarán grandes tenedores a quienes posean cinco inmuebles en lugar de diez, extendiendo las restricciones para arrendadores en zonas tensionadas a personas físicas.

Límites de alquiler y nuevo índice de referencia

Para 2023, el límite en la subida del alquiler se mantendrá en el 2 %, aumentando al 3 % en 2024. Antes del 31 de diciembre de 2024, se creará un nuevo índice de referencia aplicable en toda España, eliminando el IPC como indicador de actualización anual de la renta de los contratos. El Instituto Nacional de Estadística (INE) será responsable de la elaboración de este nuevo índice.

Incentivos fiscales para pequeños propietarios

La nueva ley incluirá incentivos fiscales para pequeños propietarios, como la creación de un sistema potestativo para las entidades locales mediante el IBI para favorecer la movilización de viviendas vacías. También se protegerán los parques públicos de vivienda y se prohibirá su venta a fondos de inversión.

Gastos y honorarios inmobiliarios a cargo del propietario

Los gastos y honorarios inmobiliarios generados por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario. Esto pretende terminar con los gastos y honorarios “abusivos” que dificultan el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes.

Nuevas restricciones en áreas tensionadas

Las zonas tensionadas serán declaradas cuando la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30 % de la renta media de los hogares, o bien cuando el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración del área tensionada.

Regulación de alquileres en áreas tensionadas

En las áreas tensionadas, se regularán y limitarán todos los alquileres “en todos los casos”, tanto para grandes como pequeños propietarios, así como para contratos de inmuebles que estén en el mercado de alquiler como para nuevos contratos. Los topes se establecerán mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores.

Más control para los desahucios y soluciones extrajudiciales

La ley prohibirá los desahucios sin fecha y hora predeterminada e incluirá nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de dos años.