14 de julio de 2024 | 12:11

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Utrecht prohíbe la compra de viviendas para alquilar

prohíbe segundas residencias

Mairenis Gómez

30 de enero de 2024 | 6:48 pm

Beneficiando a propietarios que se emancipan

En Utrecht, una revolucionaria ley ha transformado completamente el mercado inmobiliario. Esta normativa, implementada hace casi dos años, ha redefinido las reglas de juego en la compra de viviendas. Con un enfoque directo y efectivo, la ley prohíbe la adquisición de segundas residencias, lo que ha resultado en un cambio significativo y positivo para los aspirantes a propietarios de su primer hogar.

Fomentando la ocupación y la accesibilidad a la vivienda

Esta ley local estableció una prohibición para comprar una segunda vivienda a menos que el comprador o un familiar directo la ocupase. Este movimiento estratégico tenía un objetivo claro, reducir la cantidad de viviendas vacías o destinadas al alquiler, abriendo así el mercado a los jóvenes y a aquellos que intentan acceder a su primera propiedad.

Éxito de la restricción en Utrecht

Recientemente, la alcaldesa de Utrecht, Sharon Dijksma, expresó su satisfacción al observar los resultados positivos de esta restricción. Los datos son elocuentes, la mayoría de las propiedades vendidas en los últimos dos años han sido adquiridas por compradores que efectivamente residen en ellas. Esto contrasta significativamente con el panorama anterior, donde una parte considerable de las propiedades se destinaba al alquiler.

Impacto en viviendas asequibles y estadísticas alentadoras

Asi mismo, la prohibición se aplica a viviendas con un valor de hasta 587.000 euros, un rango de precios accesible para muchos compradores primerizos. Esta medida ha resultado ser un éxito rotundo. Según datos del Registro de la Propiedad holandés, el 78% de las viviendas vendidas fueron adquiridas por residentes, mientras que solo un 11% cayó en manos de inversores.

Comparar estos números con la situación de 2018-2021, revela un cambio sustancial y positivo. La proporción de propiedades adquiridas para alquilar ha disminuido drásticamente, de un 13% a solo un 2% este año. Es más, los inversores han quedado prácticamente excluidos del segmento de viviendas de precios más bajos, lo que ha beneficiado enormemente a los nuevos compradores.

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Una revolucionaria ley ha transformado completamente el mercado inmobiliario

Creciente participación en el mercado inmobiliario

El impacto de la medida en los compradores primerizos es notable. En los últimos seis meses de 2021, el 46% de las viviendas vendidas fueron adquiridas por quienes compraban por primera vez. Esta cifra aumentó al 53% en los últimos seis meses de 2023.

Proyección hacia el futuro

El gobierno de Utrecht no se detiene aquí y ya planea actualizar la normativa para aumentar el límite del valor de las propiedades a 716.000 euros. Esta acción protegería aproximadamente al 80% de las viviendas locales de ser compradas únicamente como inversión. Este enfoque proactivo no solo es un modelo para otras ciudades sino también una luz de esperanza para aquellos que sueñan con tener su propio hogar.

Un faro de inspiración para políticas de vivienda del siglo XXI

Utrecht se posiciona así como un ejemplo a seguir en políticas de vivienda, mostrando cómo una ciudad puede tomar medidas concretas para apoyar a sus residentes más jóvenes y vulnerables en el acceso a la vivienda. Este caso no solo refleja una tendencia creciente en la planificación urbana y el desarrollo de políticas públicas, sino que también destaca la importancia de adaptar las estrategias a las necesidades específicas de la población.

Sin duda, el éxito de Utrecht podría inspirar a otras ciudades a considerar medidas similares. Abriendo un nuevo capítulo en la forma en que se aborda el desafío de la vivienda en el siglo XXI. Este caso ilustra la importancia de, políticas innovadoras y centradas en las personas para enfrentar los desafíos urbanos contemporáneos, ofreciendo una valiosa lección para comunidades en todo el mundo.

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